5억 원의 주택담보대출, 금리가 연 5%에서 6%로 변경되면?
5억 원의 주택담보대출을 실행한 A씨를 예로 들어보자. 대출 기간은 최근 은행권에서 빠르게 확산되고 있는 40년 만기 상품을 기준으로 잡았다.
원리금균등상환 방식
금리가 연 5%인 상태에서 A씨가 매달 상환해야 하는 원리금(원금+이자)은 2,410,983원이다. 그러나 여기서 1%가 상승한 연 6% 금리가 된다면 월 원리금은 2,751,068원으로 올라가게 된다. 무려 340,085원이 상승한다. 월마다 내는 원리금 기준이 아닌 순수한 총 대출이자로만 따지면 그 차이는 더 어마어마해진다. 금리 연 5% 기준에서 5억 원을 주택담보대출로 빌리면 40년간 총 대출이자는 657,271,841원이지만 6%가 되면 총 대출이자 820,512,737원으로 약 1억 6000만 원 이상의 이자 차이가 발생하기 때문이다.
원금균등상환 방식(1회차 기준)
A씨가 원금균등상환을 선택하면 1회 차 때 내는 원리금(연 5%)은 3,125,000원이다. 이때 연 6%로 금리가 오른다면 원리금은 3,541,667원으로 증가한다. 물론 총 대출 이자에도 차이가 있다. 금리 1%의 차이로 약 1억 원의 이자가 늘어나는 셈이다. (연 금리 5% 일 때 총 대출이자 501,041,667원 / 연 금리 6% 일 때 총 대출이자 601,250,000원)
이자 부담, 전세자금대출도 예외는 아니다.
금리 상승으로 고통받는 것은 매매시장에서 뿐만이 아니다. 전세자금 대출 실행하는 사람들도 높아져만 가는 금리를 바라보며 직격탄을 맞고 있다. 심지어 큰 비용의 전세대출을 받게 되면 월세보다도 부담되는 경우가 발생하여 차라리 월세를 선택하겠다는 이들도 적지 않은 추세다.
B씨는 전세자금으로 2억 원을 대출했다. 연 4% 금리로 대출을 실행한 B씨가 내는 한 달 이자는 666,667원으로 전세 계약기간인 2년 동안 내는 총이자는 약 1600만 원가량이다. 만약 2년 후 전세대출금리가 1% 상승했다면 B씨의 부담은 얼마나 늘어날까? 동일한 금액인 2억 원을 대출했다 하더라도 금리가 5%로 산정되면 월 이자는 833,333원, 2년간 총이자는 약 2000만 원 수준으로 늘어나게 된다.
출처 : 다방 공식 포스트
