위기를 기회로 만드는 지방 부동산 투자법

핵심 입지 수요는 꾸준히 존재…낮은 가격으로 진입해 장기적 안목으로 투자하는 것이 효과적 지방 부동산 시장의 위기 요인 첫째, 미분양 증가와 수요 부족 요인이다. 지방 부동산 시장의 대표적 위험 요인으로 미분양 증가가 있다. 미분양은 주택 공급이 수요를 초과했음을 나타내며, 가격 하락의 주요 원인이 된다. 2024년 이후, 대구, 부산, 울산 등의 지방 대도시와 기타 중소 도시들은 과도한 공급과 경제 둔화로 미분양 물량이 급증했다. 수요가 공급을 따라가지 못하는 상황에서는, 특히 비인기 지역에서 미분양이 쉽게 소화되지 않아 시장 회복이 더딜 수 있다. 둘째, 지역 경제 둔화와 인구 감소 요인이다. 지방 경제의 성장 둔화와 인구 감소는 부동산 수요에 직접적인 영향을 미친다. 특히 청년층과 근로 인구가 일..

2024. 11. 17.

“땡큐 로제” YG PLUS 상한가

YG엔터테인먼트의 음원 유통사 YG PLUS가 전날 상한가를 기록한 데 이어 급등세를 지속하고 있다. 그룹 블랙핑크 멤버 로제와 팝가수 브루노 마스가 협업한 신곡 ‘아파트’가 글로벌 흥행에 성공하면서 음원 유통사인 YG PLUS에 대한 관심이 치솟고 있기 때문이다. 22일 오전 10시 00분 기준 코스피 시장에서 YG PLUS는 전 거래일보다 1015원(23.4%) 오른 4295원에 거래되고 있다.YG PLUS 지난 18일 공개된 로제와 브루노 마스의 신곡 아파트의 유통을 담당했으며 노래 공개 직후부터 높은 화제성을 보였다. 투자자들은 관련주 찾기에 나섰고 음원 유통사인 YG PLUS가 부각 받았다. 아파트는 한국의 술자리 게임인 ‘아파트’를 소재로 한 곡으로, 오는 12월 6일 발매 예정인 로제의 솔로..

2024. 10. 22.

금리 내린다, 서울 실거래지수 2%대 ‘껑충’

지난 7월 서울 아파트값 실거래지수가 2%대 상승률을 기록했다. 월간 상승률 2%대는 지난 2020년~2021년 집값 폭등기 때 수준이다. 이런 가운데 8월 잠정치는 0.66%로 7월보다 오름폭이 둔화될 것으로 전망됐다. 상승 추세가 계속 이어질지 관심이다. 20일 한국부동산원이 발표한 '7월 아파트 실거래지수'에 따르면 서울 아파트 매매가는 2.23% 상승한 것으로 집계됐다. 올해 들어 1월부터 7개월 연속 상승이다. 서울 아파트 매매 실거래가격 상승률을 보면 올 1월 0.28%, 4월 0.63%, 6월 1.73% 등으로 오름세를 유지하다 이번에 2%대 벽을 돌파한 것이다. 이에 따라 올해 서울 아파트 매매 실거래지수 누계 상승률도 6.64%로 껑충 뛰었다.권역별로 보면 7월 매매 실거래지수는 모두..

2024. 9. 21.

혼조세 보인 상반기 주택시장…실수요가 이끈 양극화, 갭투자는 일러

2008년 금융위기는 부동산 침체가 전반적인 경기침체로 이어질 수 있다는 것을 보여준 사례로 꼽힌다. 그만큼 주택시장의 영향력은 막강하다. 그래서 지난 2년간 정부는 2022년 하반기부터 불거진 건설부동산 업계의 위기가 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 금융권까지 이어지지 않도록 신경을 곤두세웠다. 그렇다면 2024년 상반기 부동산 시장은 어떻게 흘러갔을까. 22대 국회의원 선거를 앞두고 퍼진 ‘4월 위기설’은 현실화되지 않았다. 신생아 특례대출 등 금융지원과 부동산 규제완화로 반등할 기미를 보이기도 했다. 실제로 서울 일부 지역 집값이 상승하며 한때 강세론자들에게 힘이 실리기도 했다. 그러나 현실은 전반적인 집값 상승을 점치기는 쉽지 않은 상황이다. 정책금융과 ‘서울 불패론’ 등의 영향으로 실거주 수요가..

2024. 7. 11.

“똘똘한 한 채가 효자” 9억원 이상 아파트 매매 늘어날 듯

9억원 이상 서울 아파트 매매거래 비중이 역대 가장 많은 것으로 조사됐다.10일 부동산 정보제공업체 경제만랩에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 올해 1~5월 서울 아파트 매매 1만8830건을 분석한 결과 9억원 이상 거래가 9870건으로 집계됐다.이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(매년 1~5월 기준) 이래 가장 많은 숫자다.최근 서울의 9억원 이상 아파트 매매거래량을 보면 21년(이하 1∼5월 기준) 9608건을 기록한 이후 22년 377건으로 하락했다. 하지만 지난해 6406건으로 반등하면서 올해 역대 최다를 기록했다.서울 25개 자치구 중 9억 원 이상 아파트 매매 거래량이 가장 많은 자치구는 송파구(1298건)이며 ▲강남구 187건 ▲성동구 889건 ▲서초구 8..

2024. 7. 11.

강남에 ‘진짜 귀족 아파트’ 들어선다...“돈·명예 모두 가져야 입주 가능”

논현동에 아시아 최초로 펜디가 인테리어 참여한 초고가 주택 건설가구부터 식기까지 전부 펜디 제품으로 구성“엄격한 자격 심사 후 입주 여부 결정” 서울 강남에 명품 브랜드 펜디가 인테리어하는 초고가 주택이 아시아 최초로 들어선다. 부동산 개발업체 골든트리개발은 글로벌 명품 브랜드 펜디의 인테리어·가구 브랜드인 ‘펜디 까사’와 손잡고 서울 강남구 논현동에 하이엔드 주상복합형 주거시설인 ‘포도 프라이빗 레지던스 서울 - 인테리어 바이 펜디 까사 언베일링 액셀런스’를 선보인다고 1일 밝혔다. 골든트리개발은 워커힐 포도빌, 한남 포도빌 등 고급 주택을 건설해온 부동산 개발업체다. 새로 들어서게 될 건물은 학동역 건설회관 맞은편에 지하 7층∼지상 20층 규모로 지어진다. 오피스텔 6호실과 아파트 29가구, 근린생활..

2024. 5. 2.

총선 이후 집값은?

22대 국회의원 선거는 야당의 압승으로 끝났다. 윤석열 정부는 정권 내내 여소야대 정국하에서 국정을 운영해야 하는 부담을 짊어지게 됐다. 더불어민주당이 여당이었던 지난 정권에는 주택 시세가 가파르게 오르며 주택 보유자와 비(非)보유자 간 양극화가 심화했다. 무엇이 문제였고 그 원인이 무엇이었을까. 부동산 측면에서 지난 정권의 잘못으로 치솟는 집값을 잡지 못했다는 것을 꼽는 사람들이 많다. 하지만 이는 문재인 정권 입장에서는 억울한 면이 있다. 집값이 급등했던 원인 중 가장 큰 것은 코로나 사태 극복을 위해 시중에 자금을 많이 살포한 것이다. 하지만 그 당시에는 코로나 바이러스 감염으로 인해 사람들이 죽어 나가고, 매장 폐쇄 등으로 인해 경제적으로 심각한 타격을 받은 사람들이 많았기 때문에 불가피한 선택이..

2024. 4. 24.

"소형 아파트 인기 여전"…분양가 1년 전보다 19.7% 올라

서울 지역 소형 아파트의 분양가 상승률이 중소형 아파트보다 더 높은 것으로 나타났다. 23일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3가 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향' 자료를 분석한 결과 지난 1분기 기준 서울 지역 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1133만원으로 전 분기(111만원) 대비 12.1% 상승했다. 같은 기간 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 중소형 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 995만원에서 1059만원으로 6.4% 올랐다. 소형 아파트의 평균 분양가 상승률이 중소형 아파트보다 2배 가까이 높다는 의미다. 작년 동기와 비교해도 소형 아파트의 상승률이 더 높다. 지난 1분기 서울지역 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 작년 1분기 대비 19.7% 올..

2024. 4. 24.

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