'일자리 증가' 집 값에는 어떤 영향 미칠까?

매해 연초가 되면 통계청에서 아주 중요한 통계 발표를 한다. 전국 사업체 조사 결과인데, 올해 초에도 어김없이 2022년 사업체 조사 결과를 발표했다. 일자리는 어느 지역에 많이 늘어났고 어느 지역에 적게 늘어났는지를 알 수 있는 주요한 지표이다. 어느 지역에 일자리가 많이 늘어난다는 것은 그 일자리를 보고 사람들이 모여들면서 그 지역에 임대 수요든 매매 수요든 주택 수요가 늘어날 가능성이 높기 때문이다. 흔히 사람들은 투자자들이 많이 모여드는 곳의 집값이 오르는 것이라고 생각하기 쉽다. 하지만 이런 투자처를 좋은 투자처라 할 수 없다. 투기든 어떤 이유로 투자자가 단기에 몰리면 집값은 오를 수밖에 없다. 그러다 입소문이 나거나 심지어는 언론 보도가 되면서 후발 매수자들이 몰리며 진짜로 집값이 오르게 된..

2024. 1. 29.

‘송파 아파트 한 달 새 1.8억 뚝’… 서울 아파트값 7주 연속 하락세

한국부동산원, 1월 셋째 주 주간 아파트가격동향 발표 전국은 8주 연속 하락세 유지 서울 아파트값이 7주 연속 하락세가 이어졌다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 등 부동산 시장에 대한 불확실성과 부동산 비수기가 맞물린 영향이다. 특히 서울 자치구 중 가장 큰 폭으로 떨어진 송파구에서는 한 달 사이 2억원 가까이 하락했다. 18일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격동향에 따르면, 1월 셋째 주(15일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.04% 하락했다. 하락폭은 전주와 같다. 강북권 14개 자치구는 0.03% 하락했다. 성동구(-0.05%)는 금호·행당·응봉동 주요단지 위주로, 마포구(-0.04%)는 대흥·염리·창전동 위주로 떨어졌다. 서대문구(-0.04%)는 남가좌·북가좌동 대단지 위주로, 은평구(..

2024. 1. 19.

올해 주목할 알짜 분양 단지

아파트 분양률, 지역·단지 따라 차이 확연 부동산 하락기…후회 안 하려면 입지·규모·가격 다 따져야 ‘선당후곰’(우선 당첨되고 나서 고민한다는 뜻의 부동산 은어), 청약 만능의 시대는 갔다. 2022년 하반기 금리인상 이후 부동산 시장에는 양극화 현상이 지속되고 있다. 투자자들이 지방 구축아파트까지 찾아가 ‘갭투자’를 하던 유동성의 시대를 지나 본격적인 옥석 가리기가 시작된 것이다. 원자잿값이 오르며 공급가격 역시 오르자 주택 소비자들은 실속 있는 청약 단지만을 고르고 있다. 직방에 따르면 지난해(12월 10일 기준) 분양된 총 215개 사업지 중 32.1%인 67곳이 청약경쟁률 0%대를 기록했다. 이처럼 낮은 경쟁률 기록은 비단 지방에서만 나오지 않았다. 경기도에서도 안성시, 양주시, 용인시 등에서 0..

2024. 1. 18.

전국 아파트 거래량 전월比 14.9%↓

지난해 11월 전국 부동산 매매거래량과 매매거래금액 모두 전월 대비 감소한 것으로 나타났다. 특히 아파트 거래의 경우 전국 17개 시도에서 일제히 감소한 모습을 보였다. 빅데이터 및 AI기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석해 이 같은 내용을 담은 ‘2023년 11월 전국 부동산 유형별 매매거래 특성 리포트’를 발표했다. 지난해 11월 전국 부동산 매매거래량은 7만 8905건, 거래금액은 22조 2973억원으로 집계됐다. 10월 대비 거래량(8만 262건)과 거래금액(24조 5148억원) 모두 각각 1.7%, 9% 하락하며, 지난해 연중 최저치인 1월 거래량(5만 9382건)과 거래금액(16조 3007억원)에 이어 두번째로 낮은 수치를 기록했다. 유형별로 살펴..

2024. 1. 18.

작년 아파트 청약자 절반 이상 수도권 '쏠림'···376:1 경쟁률 1위 ‘동탄’

지난해 아파트 청약자 중 과반 이상이 수도권에 청약통장을 사용한 것으로 나타났다. 15일 직방이 2023년 전국 청약접수 건수를 분석한 결과에 따르면 전국 269개 분양사업지에 순위 내 청약통장을 사용한 총 청약 건수는 112만8540건이었다. 2022년(429개 사업지/102만1502건)보다 10.48% 이상 많았다.특히 권역별 청약통장의 사용 흐름이 수도권 위주로 재편됐다. 2023년은 전체 청약자의 59%(66만3068건)가 수도권에 통장을 사용해 2022년 41%(41만4652건)보다 수도권 집중현상이 강해졌다. 지난해 2~3분기 수도권 위주의 매매시장이 일시적으로 회복됐고, 1·3대책으로 수도권 주요지역이 규제지역에서 해제되며 분양권 전매가 자유로워진 영향이 컸다는 분석이다. 권역별 청약접수 건..

2024. 1. 16.

서울 아파트 평당 전세가 이제 2300만원 넘었다

서울 아파트 전셋값이 작년 12월 평당 평균 전세가 2300만 원을 넘었다. 12일 KB부동산 ‘월간 주택가격 통계’에 따르면 작년 12월 서울 아파트의 평당 전세가는 2 316만 원이다. 작년 3월 이후 2200만 원대를 오가던 전셋값이 11월부터 두 달 연속 2300만원을 웃돈 것이다. 전셋값이 로른 이유는 높은 금리로 인해 이자 상환 부담이 커져 매매보다는 일단 전세로 거주하려는 수요가 늘고 있기 때문이다. 월세 금액 상승도 전세 수요를 늘리는 요인이다. 국토교통부 실거래 시스템에 따르면 작년 1~11월 사이에 거래된 아파트 월세 평균 금액은 102만 원이다. 2022년에 비해 4만원, 2021년에 비해 12만 원 오른 것이다. 전세 수요가 나날이 늘어나는 한편 서울 아파트 입주 물량이 줄어 공급이..

2024. 1. 15.

"내년 수도권 아파트값 오른다"…깜짝 전망 나온 이유

건정연 '경기전망 세미나' "내년 주택시장 L자형 횡보" 수도권 아파트값 1% 안팎 상승 건설투자 '역성장' 불가피할 듯 내년 수도권 아파트 가격이 1% 안팎 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 주택 수요 약세와 공급 여건 악화, 시장 확장세 둔화 등이 지속돼 ‘L자형 횡보세’가 나타날 수 있다는 설명이다. 내년 건설투자는 마이너스 성장이 불가피할 것으로 예상됐다. 대한건설정책연구원은 21일 서울 신대방동 전문건설회관에서 ‘2024년 건설·주택 경기전망 세미나’를 열고 이 같은 전망을 내놨다. 내년 주택시장 전망 발제에 나선 권주안 대한건설정책연구원 연구위원은 “올해 수도권 아파트 매매가격은 2022년 대비 3%, 전셋값은 5% 하락한 뒤 내년에는 각각 1%, 2% 안팎의 상승세를 보일 것”이라고 설명했다...

2023. 11. 22.

'저자본 갭투자'가 실패하는 이유

집은 본인과 가족이 편히 쉴 수 있는 보금자리라는 역할 외에도 여러 가지 기능을 가지고 있다. 가장 쉽게 생각할 수 있는 것은 자산 증식 효과다. 그런데 이런 시세차익이라는 기능 외에도 부동산에는 상당히 중요한 기능이 있다. 바로 자산을 담아두는 기능이다. 예를 들어보자. 어떤 사람이 평생을 일한 대가로 50억원 정도의 돈을 마련해서 가지고 있다고 가정해 보자. 이를 어디에 보관해야 할까? 대접과 간장종지 ‘현금이 왕’이라고 하니, 그 큰돈을 모두 지폐로 바꾸어서 항아리에 담아두어야 할까? 하지만 강도라도 들어오게 되면 그 돈을 모두 뺏기게 된다. 어찌해서 강도를 잡아 감옥에 보낼 수는 있겠지만, 그들이 이미 다른 곳으로 빼돌린 돈은 찾기 어렵다. 돈에 이름이 달린 것이 아니기 때문이다. 이래서 안전하게..

2023. 10. 24.

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'일자리 증가' 집 값에는 어떤 영향 미칠까?

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