'좋은 투자'란?

자산의 가치를 측정하고, 싼 가격에 사서 현금흐름을 일으키며 보유하는 것이다. 아래 포스트는 [자유로운 투자자]에서 발췌한 것입니다. 이 좋은 방법을 꾸준히 반복해 가면 된다. 교과서에나 나오는 모범답안 같지만, 우리는 다양한 종류의 자산들, 즉 부동산, 주식, 금, 암호자산 등에 이 좋은 투자방법을 적용하고 있다. 여기에는 좋은 투자의 5가지 핵심 개념이 등장한다. 1. 자산 2. 가치 3. 가격 4. 현금흐름 5. 보유 좋은 투자의 5가지 핵심 개념을 그림으로 표현하면 다음과 같다. 자산은 시간에 따라 가치와 가격이 변화한다. 또한 자산을 영입하고 보유하게 되면 현금흐름에 변화가 생긴다. 투자의 5가지 요소 중에서 특히 가치, 가격, 현금흐름을 항상 구분하고 살펴보려는 습관을 들여야 한다. 시세차익 ..

2022. 11. 5.

동원산업, 신소재, 항만, 축육까지

동원산업, 동원엔터 합병하고 새 지주사로 그룹 지배구조 단순해지고, 의사결정 속도 빨라 참치캔뿐 아니라 축육, 연어 양식도 강화 2세 김남정 부회장 체제 사실상 구축 완료 동원산업이 동원엔터프라이즈와의 합병을 마무리하고 동원그룹의 새 지주회사가 됐다. 이번 합병은 동원그룹이 지난 2001년 동원엔터프라이즈를 설립하면서 지주회사 체제로 전환한 이후 가장 큰 지배구조 변화다. 그룹의 컨트롤타워 역할을 맡게 된 동원산업은 계열사들의 경쟁력 강화 및 2차 전지 소재·축산물 유통 등 신사업 투자를 적극 지원한다는 계획이다. 이번 합병으로 창업주 김재철(87) 명예회장의 차남인 김남정(49·사진) 부회장의 2세 승계 체제도 사실상 완료됐다는 평가도 나온다. 동원산업은 2일 이사회에서 종료보고총회를 열고 기존 지주사..

2022. 11. 5.

2023년 주택시장의 향배

한국은행의 '기준금리 변동추이'를 살펴보면, 기준금리가 2012년(3.00%) 이후 10년 만에 처음으로 3%대로 재진입했습니다. 다음 달에도 빅스텝(기준금리0.05%p)이 사실상 예고돼 있는 만큼 올해 기준금리가 3.5%로 종결될 가능성이 커 보입니다. 세계금융위기 수준(2007~2009년)으로 기준금리가 회귀하는 셈입니다. 금리가 정말 주택시장에 영향을 미칠까? 금리가 인상되면 이론적으로 주택시장에 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 금리상승에 대한 부담이 주택수요를 위축시키기 때문입니다. 주택을 매입하기 위해선 상당한 자본금이 투입돼야 하므로 서민들에겐 주택담보대출 의존도가 큰 편입니다. 하지만 금리가 오를수록 서민들의 주거비용 부담은 더욱 커질 수밖에 없습니다. 주택 매수 희망자들은 내 집 마련 시기..

2022. 11. 4.

인구 감소 시대에 주택 시장의 미래는?

인구 양극화 현상 심화 수도권과 지방의 인구 양극화 현상이 앞으로 더 심화될 것으로 보이는데, 수급 여건이 양호한 지방 도시가 있다면 어디일까요? 주택 수요의 기본 단위는 가구인데, 아파트의 경우 2~4인 가구입니다. KB부동산 데이터 허브 가구 전망을 보면, 4인 가구는 앞으로 가파르게 줄어들 것입니다. 이는 수도권뿐만 아니라 지방도 마찬가지인데 미래 주택 수요를 볼 때는 핵심인 30~40대 3인 가구를 중심으로 봐야 합니다. 20~40대 3인가구를 중심으로 보면, 충북 청주시 흥덕구를 주목할만합니다. 청주시 흥덕구는 2018년~2021년 30~40대 3인 가구가 9,000가구에서 9,300가구로 증가했습니다. 지방에서 증가한 것 자체가 찾기 쉽지 않은 점을 감안했을 때 더욱 눈에 띄는 것이죠. 청주시..

2022. 11. 4.

2022년 가장 가치 있는 100대 브랜드

Brand Finance가 발행한 Global 500 보고서에서 2022년 세계에서 가장 가치 있는 상위 100대 브랜드를 정리했습니다. 가장 가치 있는 브랜드의 분석 작년보다 35% 증가한 애플은 총 브랜드 가치가 3,351억 달러로 세계에서 가장 가치 있는 브랜드 순위 1위를 차지하고 있습니다. 이는 2007년부터 매년 발간되는 글로벌 500 보고서 역사상 가장 높은 브랜드 가치 입니다. 세계 최대의 기술 기업 중 하나인 애플의 아이폰은 미국 스마트폰 시장의 50%를 장악하고 있습니다. 또 다른 강조할 가치가 있는 브랜드는 TikTok 입니다. 소셜 미디어 회사 브랜드 가치가 전년 대비 215% 증가하여 전체 목록에서 가장 빠르게 성장하는 브랜드가 되었습니다. 2019년과 2021년 사이에 플랫폼의 ..

2022. 11. 3.

SK쉴더스 2대 주주가 될 '스웨덴 발렌베리그룹 PEF'

1조 9000억 원대 지분 인수 SK쉴더스 발행 신주 추가 매입 논의 스웨덴 발렌버리 그룹 계열의 사모펀트(PEF) 운용사인 EQT파트너스가 현재 2대 주주인 맥쿼리 자산운용(맥쿼리 PE) 컨소시엄이 보유한 지분 36.87%를 인수하고, SK쉴더스(ADT캡스)가 발행하는 신주를 추가 매입을 계획으로 SK그룹과 SK쉴더스를 아시아 대표 보안 플랫폼으로 키우겠다는 전략이다. EQT파트너스가 맥쿼리 지분과 신주를 추가 매입 방안이 성사될 경우 SK쉴더스 최대주주가 될 가능성도 있다. SK쉴더스는 지난해 IPO를 추진했지만 상장이 무산됐다. 공모가 고평가와 높은 구주매출 비중, 부채 부담 등이 이유로 거론되었다. SK쉴더스는 물리보안시장에서 에스원(점유율 50%)에 이어 30% 점유율 기록 중인 업계 2위 사업..

2022. 11. 3.

입주권 VS 분양권 차이점?

입주권이란? 원래 있던 건물들을 허물고 새롭게 지어질 아파트에 재건축, 재개발 조합원이 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 재개발 해당 지역 토지 또는 주택 중 하나만 소유하고 있어도 입주권 취득 가능합니다 재건축 해당 지역 토지와 주택 모두 소유하고 있어야 입주권 취득 가능합니다. 입주권 장점 1. 일반 분양자들보다 저렴한 가격으로 구매가 가능하여 수익률이 좋습니다. 2. 일반 분양자들보다 먼저 공급되기 때문에 선호도 높은 동, 호수를 선점할 수 있습니다. 입주권 단점 1. 재건축, 재개발 허가와 사업 진행기간이 불확실하여 시간이 오래 걸리고 입주시기 또한 가늠하기 어렵다는 리스크가 존재합니다. 2. 해당 지역 내에 부동산을 보유하고 있어야 하기 때문에, 초기 투자자금이 많이 들어가는 편입니다. 분양권이..

2022. 11. 3.

미국 기준금리 4회 연속 0.75%p 인상

미국 기준금리 3.75~4.00% 한은 11월 24일 빅스텝 단행 가능성 높아 한미 금리차 1%p ... 자금유출, 환율상승 우려 수입물품 환산 가격 높아 물가 상승 부추길 우려 미국 중앙은행(Fed)이 4회 연속 '자이언트 스텝(기준금리 0.75%p 인상)'을 단행했습니다. 이로서 미국 기준금리는 현재 연 3~3.25%에서 연 3.75~4%로 올라 2008년 1월 이후 최고 수준을 기록하게 되었습니다. 이렇게 되면 한미 간 기준금리 격차가 1%포인트 벌어지게 되면서 한국은행이 11월 24일 빅스텝(기준금리0.5%p 인상) 가능성이 높아졌고, 금리 인상으로 인한 가계부채 부담은 더 커질 전망입니다. Fed는 향후 금리 인상 속도조절 가능성을 내비쳤지만, 제롬 파월 Fed 의장은 "최종 금리가 예상보다 높..

2022. 11. 3.

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