왜 주식 팔고 2영업일 뒤 인출이 가능할까?

1. 왜 주식을 팔면 2영업일 뒤에 출금이 가능할까? (T+2) 한국거래소는 매일 모든 증권사에서 이뤄진 거래를 종합하여 청산절차를 거쳐, 한국예탁결제원에 보관돼있는 실제 주식과 거래 내역을 매칭해 매수.매도인에게 주식과 현금을 전달한다. 이 과정을 검증하는데 2 영업일이 걸린다. 2. 주식 매도후 바로 출금은 안되지만 다른 주식 매입은 가능 주식 매도후 출금은 안되지만 매도금액만큼 바로 다른 주식 매수는 가능합니다. 3. 해외는 이미 T+1 중국 주식은 T+1제도로 시행되고 있고, 인도도 시가총액 하위 100개 종목을 대상으로 안정성 시험으로 2월부터 일부 종목에 한해 T+1 제도를 시범 도입되었습니다. 2024년 미국 증권거래위원회는 오는 2024년 상반기부터 'T+1' 제도를 도입할 계획입니다. 미..

2022. 7. 12.

세입자 나갈 때 확인해야 할 5가지

1. 전세대출받은 게 있는지 확인 우선 전세인 경우 세입자에게 전세대출받은 게 있는지 확인하고, 혹시 전세대출이 있다면 세입자에게 전세금을 전부 돌려주면 안 됩니다. 대출받은 은행에 우선 지급해야 되니까요. 2. 집 상태 확인 세입자의 짐정리가 안된 상태에서 집 상태를 확인하기 힘드니, 세입자가 짐을 모두 빼면 꼭 집 상태를 확인해야 합니다. 계약서상에 원상복구가 명시되어 있기 때문에 집 상태를 보고 수리해야 할 부분이 있다면 세입자에게 청구해야 합니다. 물론 집 상태를 확인하기 전에는 절대 전세금을 전액 돌려주면 안 되고, 몇백만 원이라도 일부를 제외하고 돌려주세요. 그리고 집 상태를 확인하고 이상이 없다면 그때 잔액을 돌려주면 됩니다. 전세금 모두 돌려주고 난 뒤에는 집 내부에 이상이 있어도 수리비용..

2022. 7. 8.

주식 물타기, 추가 매수 언제가 좋을까?

주식 물타기, 추가 매수 언제가 좋을까? 장기투자자들은 보통 보유종목들이 크게 하락할 때마다 추가 매수하는 투자자들이 있습니다. 그러나 단타나, 초보자들인 경우 하락 구간에 발생되면 공포심에 일부 매도하거나, 손절하고 다른 주식으로 갈아타는 경우가 종종 있습니다. 주식 추가 매수 시점 1. 악재가 없는데 보유종목이 하락할 때 2. 지수와 모든 종목이 하락할 때 3. 기업이 투자 발표전과 실적 발표 전 기업이 잘 운영되고 있는데 글로벌 증시의 영향을 받아 주가가 이유 없이 하락하는 경우, 이때가 바로 "추가 매수 시점"이 기도 합니다. 주식 추가 매수하면 안 될 때 1. 종목에 악재가 터졌을 때 2. 지수는 큰 변동 없는데 보유종목이 크게 하락할 때 3. 기업투자에 문제 생겼을 때 4. 시장이 전체적으로 ..

2022. 7. 7.

전·월세 계약시 집주인의 주소 알아야 하는 이유

“몇 달 전 아파트 전셋집을 새로 구했습니다. 집주인은 전셋집이 있는 지역이 아닌 다른 곳에 거주하고 있다고 합니다. 그래서 집주인의 주소는 정확하게 모르고, 개인 휴대폰 번호 연락처만 알고 있는데요. 혹시 집주인 주소를 모르는 경우 어떤 문제가 생길 수 있을까요?” 주택 전·월세 임대차 계약할 때 세입자가 집주인의 주소를 정확히 모르는 경우가 흔히 있다. 한 건물에 세입자와 집주인이 함께 거주하는 경우도 있긴 하지만, 빌라나 아파트 등 공동주택이라면 집주인이 해당 건물이 있는 지역과 전혀 다른 곳에 사는 일이 비일비재하다. 그런데 세입자가 집주인의 주소를 모른 채 넘어가는 일은 바람직하지 않다. 모든 일에 문제가 없다면 상관없지만, 어떤 일이 벌어질지 모른다. 추후 전세금을 돌려받기 위해 전세 보증금 ..

2022. 7. 6.

전세계약 시 주의해야 할 사항 8가지

기본적으로 내가 들어갈 전셋집 시세를 확인해야 합니다. 2억 9천 짜리 시세의 집을 3억에 전세로 들어갔다면 나중에 보증금을 못 받게 되어 경매에 넘어갔을 때 임차인은 3억을 온전히 돌려받을 가능성이 없으면 결국 손해 보는 건 임차인뿐입니다. 그러므로 내가 들어가고 싶은 집의 시세를 파악해 깡통전세는 아닌지 충분히 체크해보고 결정해야 합니다. 등기부등본은 해당 부동산에 대한 모든 정보가 나와있습니다. 등기부등본을 통해 집주인과 소유주가 일치하는지 (집주인 신분증, 사진확인), 근저당, 가압류, 가처분, 가등기, 임차권등기 명령 등 어떤 기록이 있는지 필수로 체크해 봐야 합니다. 예를 들면 근저당이 있다면, 내가 선순위가 되기 위해 근저당 말소 조건으로 계약을 진행해야 합니다. 그래야 임차인이 1순위가 되..

2022. 7. 5.

금리 인상되면 금융주가 수혜를 누리는 이유

1. 은행의 주 이익 지표로 사용되는 순이자마진 (NIM Net Interset Magin) 중앙은행에서 금리를 인상하게 되면 은행, 보험사, 증권사와 같은 금융주가 수혜를 보게 되는데 왜 수혜기업인지 확인해 보겠습니다. 이자수익 = 고객들에게 대출을 해주고 받는 이자 이자비용 = 고객들이 예금을 하면 지급해야 될 이자 예대마진 = 이자수익 - 이자비용 순이자마진 = 예대마진/이자수익 자산의 평균잔액 기업이 부도나는 경우는 자주 보지만 은행이 부도나는 경우는 드물죠. 가장 기본적인 대출금리가 예금금리보다 높게 형성되는 이유입니다. 만약 예금금리가 대출금리보다 높아지면 은행은 항상 손해 보기 때문입니다. 결국 은행도 기업처럼 이익을 남기는 구조를 갖고 있기 때문입니다. 2. 은행 이익이 증가하는 경우 뉴스..

2022. 7. 4.

기업이 자사주 매입 이유

1. 자사주 매입이란? 자기 회사의 주식을 사들이는 경우를 자사주 매입이라고 합니다. 기업이 자사주를 매입하는 가장 큰 목적은 유통되는 주식의 수를 줄이기 위함입니다. 2. 기업이 자사주 매입 시 효과 시장에서 유통되는 주식의 수가 감소하기 때문에 주당 가치가 오르는 효과가 있습니다. 약세장에서 자사주 매입은 주가 방어를 위해 기업이 매수하는 경우도 있습니다. 기업이 자사주를 매입했다는 뉴스는 해당 기업의 현재 주가가 낮다는 사실을 의미하기도 합니다. 3. 자사주 '소각' 할수록 주식의 가치는 올라간다? 자사주 소각은 발행주식 총수를 줄이는 것을 뜻하기도 합니다. 회사의 이익은 그대로인데 발행된 주식의 총수가 줄어들면 주당 이익은 그만큼 늘어나고, 또 주식 수가 줄어들면서 주당 가치도 증가하는 효과가 있..

2022. 6. 28.

금리인상시 재테크

1. 금리인상 요인 금리 인상은 치솟는 물가를 잡기 위한 중앙은행의 조치입니다. 한국의 중앙은행은 '한국은행', 미국의 중앙은행은 '연방준비위원회 (연준=Fed)라고 합니다. 중앙은행이 기준금리를 올리면 시중은행도 그에 맞춰 대출, 예금.적금 금리를 올리게 됩니다. 금리를 올리면 이자부담에 대출은 줄어들고, 대신 은행에 저축을 많이 하게 됩니다. 이렇게 되면 돈은 은행 저축계좌로 몰리며 시장에 유통되는 돈의 양이 줄어들게 되는데 이를 '통화량 감소'라고 합니다. 금리 인상을 통한 통화량 감소는 인플레이션의 두가지 원인 중 하나만 잡는 격이 됩니다. 원자재 공급망이 풀리지 않으면 물가를 완전히 잡긴 어려울 것입니다. 2. 금리인상이 재테크에 미치는 영향 (1) 자산가치 하락 금리를 인상하면 통화량이 감소하..

2022. 6. 28.

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