케뱅·카뱅 이어 토스뱅크도 주담대 출시한다

담보배분 시스템 고도화 등 사업자 선정 절차 착수 토스뱅크가 주택담보대출 출시를 위한 인프라 구축 작업에 돌입했다. 지난해 출범 후 첫 연간 흑자를 달성한 토스뱅크는 대출 포트폴리오 확대로 양적·질적 성장에 속도를 낼 전망이다. 2일 금융권에 따르면 토스뱅크는 최근 주담대 출시를 위한 '담보배분 시스템 고도화 및 부동산 담보 LGD(손실률) 산출 사업' 공고를 내고 사업자 선정 절차를 진행 중이다. 토스뱅크 관계자는 "주담대 인프라 구축 작업을 진행하고 있으며 구체적인 출시 일정은 아직 확정되지 않았다"고 설명했다. 사업범위는 '담보배분 시스템 현황 분석 및 개선'과 '부동산 담보 LGD 산출 및 적용'으로 구분된다. 사업을 통해 ▲현행 담보배분 요건에 대한 GAP(갭) 분석 ▲담보배분 시스템 개선 요..

2025. 4. 3.

오락가락 정부 지침에 속타는 은행권

“서울 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 토지거래허가구역 지정을 해제한다.”(2월 12일 서울시) “은행이 대출금리를 인하해야 할 때다.”(2월 24일 김병환 금융위원회 위원장) “부동산 관련 규제, 금융 등 모든 가용 수단을 총동원해 집값 상승 요인을 차단하겠다.”(3월 19일 최상목 대통령 권한대행) 정부의 대출 관련 기조가 몇 주 사이에 뒤집어지며 시장은 대혼란에 빠졌다. 지난달만 해도 정부는 집값이 안정화됐다며 서울 일부 지역에 부동산 규제를 풀었다. 한국은행의 기준금리가 내려가는데 왜 가계대출 금리 안 내리냐며 은행권을 압박도 했다. 주요 시중은행들은 줄줄이 대출금리를 내렸다. 그러나 서울 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 아파트 가격이 치솟고 가계대출이 큰 폭으로 늘자 이제는 집값을..

2025. 3. 24.

대출, 주담대 조이는 은행들...28일부터 유주택자 주담대 중단

은행들이 올해 들어 조금씩 풀어나가던 대출 규제를 잇달아 다시 조이고 있다. 서울을 중심으로 집값 과열 양상이 나타나며 정부가 금융권에 선제적·자율적 대출 관리를 주문한 데 따른 것이다. 은행들이 일제히 대출 문턱을 높이면서 실수요자들의 불안감도 함께 커지는 모양새다. 우리은행은 오는 28일부터 유주택자에겐 서울 강남·서초·송파·용산구 주택 구입 목적의 신규 주택담보대출을 취급을 중단한다고 21일 밝혔다. 다만 대출 신청 시점에 주민등록등본상 전 가구원이 무주택인 경우엔 신규 대출을 받을 수 있다. 또 현재 보유한 주택을 매도해 무주택자가 되는 경우엔 대출을 받을 수 있다. 보유 주택 매도계약서, 계약금 수령 증빙자료를 제출해야 하고, 매도 주택 잔금일이 대출 실행일로부터 3개월 이내면 된다. 우리은행 ..

2025. 3. 22.

우리·신한은행, 비수도권 주담대 만기 40년까지

우리은행과 신한은행이 비수도권 지역의 주택담보대출(주담대) 상환 기간을 최대 40년으로 늘린다. 6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 서울·경기·인천 등 수도권을 제외한 주담대 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 늘린다. 다른 은행에서 받은 대출을 우리은행 상품으로 갈아타는 ‘우리WON주택대출 갈아타기’의 경우 지역과 관계없이 최대 40년까지 상환할 수 있다. 단 대환 대상 대출의 ‘최초 약정 기간’ 내에서만 가능하다. 신한은행도 지난달 20일부터 수도권 외 주담대에 한정해 대출 기간을 30년에서 40년으로 늘렸다. 대환 대상 대출의 경우 우리은행과 같이 ‘최초 약정기간’ 내에서만 갈아탈 수 있다. 은행권은 올들어 가산금리를 내리는 등 가계대출 문턱을 낮추고 있다. 하나은행은 오는 1..

2025. 3. 7.

우리은행, 유주택자 수도권 주택담보대출 취급을 재개

우리은행이 21일부터 유주택자 수도권 주택담보대출 취급을 재개하기로 했다. 올해 초 다주택자의 전세대출 취급 제한을 완화한 데 이어 추가 주택 구입을 위한 대출까지 연 것이다. 올해 가계대출 총량 한도가 초기화되면서 대출 공급을 늘릴 여력이 생긴 만큼 빗장을 풀어주며 공격적인 영업에 나선 것으로 보인다. 우리은행은 지난해 9월 가계부채 관리를 이유로 유주택자의 수도권 주담대 및 전세대출 취급을 제한해왔다. 우리은행이 유주택자 수도권 주담대 제한 조치를 완화하면서 타은행들도 제한을 완화할 지 관심이 쏠린다. 현재 KB국민은행은 1주택자의 주담대를 제한하고 있고, 신한은행과 NH농협은행은 2주택자에 대한 주담대를 중단한 상태다. 원문기사

2025. 2. 22.

카카오뱅크·케이뱅크 주담대 10억원까지...주담대 화끈하게 푼다

인터넷은행 카카오뱅크와 케이뱅크가 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도를 기존 1억원에서 10억원으로 확대하기로 했습니다. 케이뱅크는 원금 상환 없이 이자만 갚아도 되는 '1년 거치기간'을 두기로 했습니다. 시중은행에 이어 인터넷은행들도 새해 본격적인 대출 확대 경쟁에 뛰어든 모양새입니다. 8일 금융권에 따르면 카카오뱅크는 지난해 9월부터 최대 1억원으로 설정한 생활 안정 자금 목적 주담대의 한도 제한 조치를 오늘(8일) 해제합니다. 카카오뱅크의 생활안정자금 목적 주담대 한도는 주택구입 목적 주담대와 마찬가지로 10억원으로 늘어납니다. 케이뱅크도 작년 9월부터 1억원으로 제한하던 생활안정자금 목적 주담대 한도를 이날부터 10억원으로 상향 조정했습니다. 케이뱅크는 지난달 17일부터 주담대를 내줄 때 한도를..

2025. 1. 8.

"주담대·전세자금대출 제한 일부 해제"...우리은행도 대출 푼다

국민·농협·기업은행에 이어"경기 활성화, 고객 접근성 강화" 우리은행이 24일 주택담보대출과 전세자금대출 제한 조치를 내년 1월 2일부터 일부 해제한다고 밝혔다. 먼저 기존 중단됐던 주택담보대출의 모기지보험(MCI·MCG) 적용을 재개한다. MCI와 MCG는 주담대와 함께 가입하는 보험으로, 이를 통해 대출 한도가 확대되는 효과를 기대할 수 있다. 보험 적용을 재개하면 서울의 경우 5000만원 이상의 추가 대출이 가능해질 전망이다. 주담대 타행 상품의 대환 취급을 제한하던 것도 해제한다. 생활안정자금대출의 최대 한도는 기존 1억원에서 2억원으로 상향 조절한다. 단, 전세보증금 반환과 우리은행이나 다른 은행의 대출 대환이 목적의 경우는 2억원 대출이 가능하다. 전세자금대출의 경우 유주택자 수도권 소재..

2024. 12. 26.

9월 코픽스 금리 반등하고 대출금리 올라

가계대출 관리에 추가 금리인상 가능성도 “기준금리 인하에 맞춰 대출금리 역시 떨어질 가능성이 있을까요? 금리인하요구권도 거절 당했고, 제 살 길은 스스로 찾아야 하는 걸까요.” 직장인 A씨가 부동산 정보 온라인 카페에 올린 게시글의 내용의 일부다. A씨는 3년 전 주택 구입을 위해 변동금리로 주택담보대출을 받았다. 이후 한국은행의 긴축 기조가 지속되다, 최근 기준금리 0.25%포인트(p) 인하에 따라 대출금리 인하를 기대 중이다. 하지만 A씨의 기대와는 달리, 한은의 ‘피벗’(통화정책 전환)에도 대출자들이 금리 인하를 체감하기까지 상당한 시간이 필요할 전망이다. 변동금리 대출 기준 코픽스 반등은행연합회가 지난 15일 발표한 올해 9월 신규 취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 3.40%로 8..

2024. 10. 21.

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케뱅·카뱅 이어 토스뱅크도 주담대 출시한다

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