대출 규제 직격탄…서울 아파트 최고가 거래 74% '뚝'

직방, 대책 발표 전후 거래 내역 분석 수도권·규제지역 주택담보대출 상한을 6억 원으로 묶는 정부의 고강도 대출 규제 발표 후 서울 아파트 최고가 거래량이 급격히 줄어들었다는 조사 결과가 나왔다. 14일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 서울 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 6·27 대출 규제 발표 후 2주간 최고가 거래량은 발표 전 2주(6월 13∼26일) 대비 74% 감소했다. 대출 규제 발표 직전의 2주 간 아파트 거래 4693건 중 최고가 거래는 1141건(24.3%)이었다. 이달부터 적용될 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행과 새 정부의 정책에 따른 기대 심리 속에 집값 상승세가 강남3구(강남·서초·송파)에 이어 마포, 용산, 성동 등 이른바 '한강 벨트' 지역으로..

2025. 7. 15.

초강력 대출 규제…"서울 아파트 74%, 18개 구 대출 감소 타격"

최대 LTV 가정, 127만6천가구 사정권…'6억 한도' 이내는 노도강 등 7개 구뿐 당분간 거래 위축 전망…대출 막혀 서울 외곽·경기 등지로 이탈 가능성도전문가 "2030세대, 서민 피해…규제 우회 노린 불법·편법 대출 증가 우려" 정부가 28일부터 6억원 이상 주택담보대출을 금지하는 초고강도 대출 규제를 시행하면서 서울 아파트의 74%가량이 대출액 감소가 불가피하게 됐다. 소득이 뒷받침돼 최대 6억원까지 대출을 받더라도 종전보다 대출액이 평균 4억원 이상 줄면서 8억6천만원 이상의 현금을 쥐고 있어야 서울 아파트 입주가 가능하다는 계산이 나온다.◇ 서울 18개 구 아파트 대출 감소…최대 6억 대출받아도 평균 8.6억 필요29일 부동산R114의 수도권 아파트 평균 시세를 토대로 분석한 결과, 주택담보대..

2025. 6. 30.

‘압구정 현대’ 또 신고가…다시 불붙은 서울 아파트 시장

서울 아파트 시장이 다시 불붙고 있다. 조기 대선이 진행되며 정치 불확실성이 사라진 데다 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행을 앞두고 수요자들이 대거 매수에 나서고 있어서다. 한국부동산원이 발표한 ‘주간아파트가격 동향’에 따르면 6월 첫째 주 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.19% 올라 5주 연속 상승세를 이어갔다. 상승폭도 한 주 전(0.16%)보다 커졌다. 이 같은 오름세는 초고가 아파트가 많은 강남권에서 주도했다. 송파, 서초, 강남은 각각 0.50%, 0.42%, 0.40%로 서울 전체보다 가파른 상승세를 보였다.서울 최고 부촌으로 꼽히는 강남구 압구정동에서는 재건축 속도가 빠른 ‘압구정 신현대9차’ 전용면적 183㎡ 타입이 101억원에 손바뀜되며 신고가를 기록했다. 3...

2025. 6. 17.

서울 주택 평균 매매가격, 첫 10억 돌파

서울의 주택(아파트·단독·연립주택) 평균 매매가격이 역대 처음으로 10억원을 돌파했다. 6일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 주택 평균 매매가격은 10억398만원을 기록하며 사상 첫 10억원 시대를 열었다. 지난 4월 9억9246만원이던 주택 평균 매매가는 지난달 1.16% 상승하며 10억원을 넘어섰다. 이는 KB국민은행이 주택 가격 조사를 시작한 이래 역대 최고가 기록이다.여러 주택 유형 중 아파트가 10억원대 돌파를 견인했다. 서울 아파트 평균 매매가는 작년 12월부터 올해 2월까지 평균 12억7000만원대를 유지했다. 이후 2월 13일부터 3월 23일까지 39일간 강남 토지거래허가구역(토허구역)이 일시 해제되고, 2월 기준금리 인하가 겹치면서 3월 기준 12억9720만원을 기록하며 전월(12억9..

2025. 6. 6.

새 정부 시작부터 “심상치 않다”…올라가는 서울 집값, 11주만에 최대 상승폭

6월 첫째주 전국 주간 아파트값 동향지난주 대비 0.19% 올라 새 정부 시작부터 서울 집값 오름세가 심상찮다. 지난 3월 24일부터 토지거래 허가구역이 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구 전역으로 확대했지만 그때 한풀 꺾인 집값 상승률은 5월 들어 다시 커지기 시작했다. 지금은 토허제 해제 당시인 3월 초와 맞먹는 수준의 상승률을 보이고 있어 ‘토허제도 무용지물’이라는 얘기가 나온다. 5일 한국부동산원이 공개한 6월 첫째주(2일 기준) 전국 주간 아파트값 동향에 따르면 서울 집값은 0.19%(이하 전주 대비) 올라 지난주 0.16%보다 상승 폭이 더 늘었다. 서울 집값 상승률은 토허제 확대 지정 직전인 지난 3월 17일 0.25% 이후 11주 만에 최대치를 기록했다. 서울 아파트값 상승률은 토허제가..

2025. 6. 6.

“경매는 규제 없다” 토허제 피한 투자자 입찰 몰린다

서울 아파트값이 반등 조짐을 보이는 가운데 경매 시장도 덩달아 뜨거워지고 있다. 일반 매매시장보다 상대적으로 저렴한 가격에 접근할 수 있는 경매시장에 수요가 몰리며 낙찰가율이 약 3년 만에 최고 수준으로 치솟았다. 3일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 서울에서 경매에 부쳐진 아파트 252가구 중 114가구가 낙찰되며 낙찰가율은 평균 97.7%를 기록했다. 이는 2022년 6월(110.0%) 이후 가장 높은 수치다. 보통 경매는 시세보다 낮은 감정가에 입찰이 이뤄지지만 수요가 몰리면 경쟁이 치열해져 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 경우도 많다.특히 강남 3구(강남·서초·송파) 등 토지거래허가구역에서는 규제를 피해 투자 수요가 몰리며 고가 낙찰이 잇따랐다. 토지거래허가구역에서의 일반 매..

2025. 6. 4.

“외국인 집주인 절반이상 중국인” 규제 피해 시세차익

외국인의 국내 부동산 매수가 다시 급증하면서 ‘큰손’ 중국인을 중심으로 한 사재기 현상이 가시화되고 있다. 내국인은 대출 규제와 세금 부담으로 묶인 반면 외국인은 사실상 무제한에 가까운 ‘무방비 쇼핑’을 즐기고 있다는 지적이 나오고 있다. 20일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 국내 부동산을 매입한 외국인은 전년 대비 12% 증가한 1만7000여명에 달했다. 외국인 매수 비중은 전체의 1.1%로 2019년 이후 5년 만에 최고치다. 이 중 중국인이 1만1346명(64.9%)으로 압도적인 비중을 차지했다.국토교통부 통계에 따르면 중국인의 국내 주택 보유 비율도 꾸준히 상승 중(2023년 기준 55.5%)이다. 전문가들은 최근 서울 등 수도권 집값 반등세와 함께 외국인들의 투자 수요도 되살아난 것으로 분석..

2025. 5. 21.

유력 대선후보 재산…‘서울·아파트 쏠림’ 극명

보유 부동산 시세 27억원, 국민 평균 자산 5배 육박해고가 아파트일수록 공동명의, 종부세 등 절세효과 있어 “어디 사세요?” 일반적 질문처럼 보인다. 하지만 한국 사회에서는 민감한 질문이 돼버렸다. 개인이 거주하는 아파트 시세가 자산 수준, 나아가 사회적 계층까지 보여주는 지표가 됐기 때문이다. 경제협력개발기구(OECD) 통계에 따르면 2023년 기준 한국 가계의 전체 자산에서 부동산 자산이 차지하는 비중은 64.0%에 달했다. OECD 평균인 52.9%보다 10%포인트(p) 이상 높다. 이마저 아파트에 쏠려 있다. 주택은 거주의 수단을 넘어 자산 증식 수단이 된 결과다. 그래서 한국에서 부동산은 민감한 주제다. 정권의 명운을 좌우하기도 한다. 또 정치인과 고위공직자들의 ‘아킬레스건’ 또한 부동산이..

2025. 4. 21.

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대출 규제 직격탄…서울 아파트 최고가 거래 74% '뚝'

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“외국인 집주인 절반이상 중국인” 규제 피해 시세차익

유력 대선후보 재산…‘서울·아파트 쏠림’ 극명

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