강남 3구 전세가율 30%대로 하락...서울시 평균 전세가율은 45.2%

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아파트 가격이 상승하면서 전세가율이 30%대로 내려앉았다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격 비율을 뜻한다. 23일 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 157만가구(임대 제외)의 평균 가격을 표본 삼아 분석한 결과, 지난달 서울 서초구의 전세가율은 37.1%로 집계됐다. 이는 전셋값이 매매가격의 3분의 1가량이라는 의미다. 송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 각각 집계됐다. 이어 용산구가 40.9%로 네 번째로 낮았다. 양천구(44.2%), 영등포구(45.6%), 강동구(46.3%), 성동구(46.4%) 등도 전셋값이 매맷값의 절반에 미치지 못했다. 서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구로 60.9%를 조사됐다. 성북구와 중랑구가 나란히 59.5%를..

2025. 6. 24.

재건축 대어들, 분양가 오르자 꿈틀

성산시영·미미삼...강북 대어급 재건축 속도분양가 올라 분담금 감소 기대4800가구 성산시영 설계 착수59㎡ 13억 거래···두 달 새 2억↑노원 미미삼·양천 신월시영정비계획 가시화…투자 관심 최근 서울 아파트 값이 무서운 기세로 치솟으며 강북 ‘대어’급 재건축 단지들도 사업에 탄력을 받고 있다. 집값 상승세에 발맞춰 분양가가 올라 향후 높은 공사비를 상쇄하며 분담금 부담을 줄일 수 있다는 판단 때문이다. 이에 단지들마다 사업에 속도를 내고 있다. 22일 정비업계에 따르면 강북 재건축 최대어로 꼽히는 마포구 성산시영 아파트가 재건축 사업에 속도를 붙이고 있다. 이 단지 재건축추진위원회는 최근 설계자 선정 절차에 나섰다. 1986년 지어져 올해 준공 40년 차가 된 성산시영은 33개동, 3710가구로 구성..

2025. 6. 23.

'집값 한방에 몇 억 씩 오르니'…갭투자 이젠 꿈도 못 꾼다

갭투자 수요 줄어드나…강남3구, 전세가율 30%대로 하락 서울 집값이 최근 빠른 속도로 오르면서 강남 3구의 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 나란히 30%대까지 떨어진 것으로 나타났습니다. 강남 이외 지역으로 집값 오름세가 확산하는 가운데 서울 전체 지역의 전세가율 역시 45%대로 낮아지면서 이른바 '갭투자'가 더 어려워졌다는 평가가 나옵니다. 오늘(23일) 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 1천6만가구(임대 제외)의 평균 가격을 표본 삼아 분석한 결과, 지난달 서울 서초구의 전세가율은 37.1%로 집계됐습니다. 전셋값이 매맷값의 3분의 1 수준이라는 의미입니다. 송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 각각 조사됐습니다. 용산구가 40.9%로 네 번째로 낮았으며 양천구(44..

2025. 6. 23.

되살아난 ‘영끌’과 ‘빚투’...브레이크 없는 ‘가계대출’

최근 수도권 주택과 주식 등 자산가격이 상승하면서 ‘빚투’(빚 내서 투자) 열기가 뜨거워지고 있다. 대출 증가 속도가 사상 최대 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출) 광풍이 불었던 작년 8~9월 수준에 근접한 것으로 나타났다. 22일 은행권 등에 따르면 지난 19일 기준 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 752조749억원으로 집계됐다. 5월 말 748조812억원 대비 3조9937억원 늘었다. 하루 평균 2102억원씩 증가한 셈이다. 일평균 대출 잔액 증가액이 작년 8월(3105억원) 이후 10개월만에 최대치를 기록했다. 현재 흐름이 이어질 경우 이달 가계대출 증가액은 6조3000억원에 달할 것으로 예상된다.일평균 증가액과 월간 증가폭은 작년 7월(하루 2312억원·월 7조166..

2025. 6. 23.

중국인 20명이 돈 모아 매수까지…'역대급 불장' 성동구 중개사들 '울상'

12년 만에 주간 최대 상승폭… 신고가 속출한 성동구 아파트 시장“가격은 올랐지만 수입은 별로 안 늘어”… 중개업계 “이건 버티는 장사”공급 부족에 실거주 매물 실종… 고점 불안에도 매수심리 몰려중국인 자금 유입 정황도… “20명이 돈 모아 1채 매입” 기형적 구조 서울 성동구가 올해 들어 전국에서 가장 뜨거운 부동산 시장으로 부상했다. 금호, 옥수, 행당 일대를 중심으로 주요 단지의 신고가 거래가 잇따르며, 이달 셋째 주(16일 기준) 아파트값은 전주 대비 0.76% 상승했다. 전국 최고 상승률이다. 또한 2013년 4월 다섯째 주 이후 12년여만의 최대 주간 상승 폭이다. 올해 누적 상승률도 4.70%에 달해 서울에서 강남3구 다음으로 높은 오름폭을 기록 중이다. 과열 양상이 뚜렷해지면서 성동구는 조..

2025. 6. 23.

7월부터 집 살 때 대출 한도 확 줄어든다...가산금리 1.2%P→1.5%P 올라

7월 스트레스 DSR 3단계 시행수도권서 대출받아 집 산다면 가산금리 1.2%P→1.5%P 올라연봉 1억 직장인 주담대 한도최대 3000만원 가까이 줄어 지난달 서울 비강남권 아파트의 거래량이 늘어난 것으로 나타났습니다. 7월부터 추가 대출 규제가 시행되는 만큼 그 전에 ‘막차’를 타자는 심리가 있었던 것으로 분석됩니다. 왜 유독 비강남권 실수요자들이 분주했던 걸까요. 오늘은 대출 한도를 최대 수천만원 가량 줄이는 ‘스트레스 DSR’ 제도를 하나하나 살펴보겠습니다. 상환 능력 고려하는 ‘DSR’이란?은행은 보통 대출 심사를 할 때 여러 기준을 살펴봅니다. 돈을 잘 갚을 수 있는 사람인지 따져보는 거죠. 이때 참고하는 지표 중 하나가 바로 DSR입니다. DSR은 ‘총부채원리금상환비율(Debt Service..

2025. 6. 22.

정부, 지방 미분양 1만채 반값에 산다…'환매조건부'

정부는 유동성 제공…건설사는 자구노력우수 개발사업 공공 선투자 '앵커리츠'도 추진 정부가 3000억원을 투입해 지방에 쌓인 준공 전 미분양 물량을 분양가의 50%로 매입하는 '미분양 안심환매' 사업을 추진한다. 단 온전히 사들이는 것이 아닌 준공 후 1년 내에 건설사에 되살 수 있도록 권리는 주는 '환매조건부' 매입이다. 정부는 건설사에 분양가의 절반만큼 유동성을 제공하고, 건설사는 정해진 환매기간 안에 미분양 해소 노력을 하도록 해 지방 주택시장 선순환을 유도한다는 계획이다. '반값에 털지만 1년 뒤 되살 수도' 국토교통부는 19일 정부세종청사에서 이 같은 내용이 담긴 '경기 진작 및 민생 안정을 위한 새정부 추가경정예산(안)'을 발표했다. 이번 추경안은 새 정부 출범 후 처음으로 공개되는 것이다. ..

2025. 6. 20.

아파트 못 사면 오피스텔이라도…서울 오피스텔 거래 3년만에 최대

아파트값 뛰자오피스텔, 올 1~6월 매매 6000건 돌파방이·신당 등 도심선 '신고가'월세화에 수익률 7년래 최고공급 감소도 거래 활기 한몫"아파트 규제 강화시 풍선효과" 서울 집값이 큰 폭으로 상승한 가운데 오피스텔 거래량도 3년 만에 최대를 기록한 것으로 나타났다. 수익형 부동산 시장을 좌우하는 금리 수준이 낮아진데다 공급 감소, 전세사기 여파에 따른 임대수익률 상승 등이 겹친 데 따른 결과로 풀이된다. 정부가 집값 안정화를 위해 아파트에 대한 대출 규제 등을 강화할 경우 대체재인 오피스텔 시장으로 상승세가 번지는 풍선효과가 나타날 것이라는 전망이 나온다.19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 들어 이날까지 신고된 서울 오피스텔 매매 거래량은 6251건으로, 전년 동기(5368건) 대비 ..

2025. 6. 20.

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강남 3구 전세가율 30%대로 하락...서울시 평균 전세가율은 45.2%

재건축 대어들, 분양가 오르자 꿈틀

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7월부터 집 살 때 대출 한도 확 줄어든다...가산금리 1.2%P→1.5%P 올라

정부, 지방 미분양 1만채 반값에 산다…'환매조건부'

아파트 못 사면 오피스텔이라도…서울 오피스텔 거래 3년만에 최대

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