우리·신한은행, 비수도권 주담대 만기 40년까지

우리은행과 신한은행이 비수도권 지역의 주택담보대출(주담대) 상환 기간을 최대 40년으로 늘린다. 6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 서울·경기·인천 등 수도권을 제외한 주담대 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 늘린다. 다른 은행에서 받은 대출을 우리은행 상품으로 갈아타는 ‘우리WON주택대출 갈아타기’의 경우 지역과 관계없이 최대 40년까지 상환할 수 있다. 단 대환 대상 대출의 ‘최초 약정 기간’ 내에서만 가능하다. 신한은행도 지난달 20일부터 수도권 외 주담대에 한정해 대출 기간을 30년에서 40년으로 늘렸다. 대환 대상 대출의 경우 우리은행과 같이 ‘최초 약정기간’ 내에서만 갈아탈 수 있다. 은행권은 올들어 가산금리를 내리는 등 가계대출 문턱을 낮추고 있다. 하나은행은 오는 1..

2025. 3. 7.

35억 원 아파트·예금…이렇게 나눠야 상속세 덜 낸다

상속문제에서 가장 골머리를 앓는 건 역시 납세문제다. 복잡하고 까다로운 상속세법을 슬기롭게 대처하기 위해서는 어떤 절세 전략이 필요할까. 얼마 전 K씨는 부친상을 치렀다. 주위에 알아보니 아버지의 재산을 가족들에게 나누는 금액에 따라 상속세가 달라진다는 얘기를 들었다. 아버지가 남긴 재산은 아파트 20억 원, 예금 15억 원이 있다. 상속인은 어머니와 형, 그리고 본인이다. 상속세 절세를 위해 상속세 계산 구조를 먼저 살펴보자. 상속세는 사망 당시 고인의 재산을 모두 합산해 과세하는 방식이다. 즉, 아버지의 재산 총액을 기준으로 계산된다. 상속재산 총액에서 일정 금액을 차감한다. 사망일 기준으로 아버지의 채무, 공과금 등을 차감한다. 장례비 지출 금액이 있는 경우 차감을 한다. 1000만 원을 초과해 지..

2025. 3. 6.

송도 집값 폭등할때마다 공통적으로 나타난 현상

서울 부동산 규제하면 송도 아파트 가격 상승2022년 정점 찍고 3년째 하락세입주물량·대출금리보다 정책에 좌우서울 규제시기에 두차례 폭등기토허제 해제로 서울 양극화 심화송도 부동산 단기 반등은 힘들듯 ‘인천의 강남’으로 불리는 인천 연수구 송도. 송도 아파트의 입주는 1994년 바다와 갯벌을 메우기 위한 매립 착공 공사가 시작된 후 10여 년 만에 비로소 시작했다. 2005년 3월 아파트 단지가 처음으로 입주한 후 20년이 흘렀다. 한때는 수백 대 1의 경쟁률로 청약 1순위 흥행을 이어갔고 분양가에 수억 원의 웃돈(프리미엄)이 붙어 ‘송도 불패’라는 말까지 나왔다. 2007년에는 오피스텔 청약 경쟁률이 4885대 1을 기록하며 당시 청약 증거금만 5조 3000억 원이 몰렸다. 하지만 2022년 정점을 ..

2025. 3. 4.

3월 대규모 공급 ‘쇼크’

3월 지방에서 약 1만5000 가구 분양 나서서울은 3월 분양 단지 ‘0’ 지방에 미분양 아파트가 쌓이고 있는 가운데 3월 1만5000가구가 추가로 공급 예정이라 시장의 우려가 높아지고 있다. 2일 부동산R114에 따르면 다음 달 전국에서 23개 단지, 2만7418가구(임대 포함)가 분양에 나선다. 전년 동월 대비 약 51% 증가한 규모다. 이중 일반분양 물량은 1만9000가구로 추정된다.문제는 서울의 경우 2023년 이후 2년 만에 3월 분양에 나서는 단지가 없는 것으로 조사된 반면, 지방에서는 총 1만5001가구가 분양에 나선다는 것. 이는 전년 동월(7135가구) 대비 2배 이상 늘어난 규모다. 국토교통부에 따르면 지난 1월 전국에서 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 2만2872가구..

2025. 3. 4.

서울 아파트 평균가격 역대 최고 찍었다

1월 서울 아파트 평균가격, 13억8289만원용산구 상승률 가장 높아강남권이 끌어올려성동.영등포구 등으로 '확산'"올해 더 오를 것" 지난 1월 서울 전체 아파트의 평균 가격이 역대 최고치를 기록했다. 강남권 집값이 뛰면서 평균 가격을 끌어올린 것으로 분석된다.2일 부동산R114가 서울 25개 자치구의 아파트 155만가구(임대 제외)의 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과 지난 1월 기준으로 서울 아파트의 평균 가격은 13억8289만원으로 집계됐다. 이전 최고점인 2022년 5월의 13억7532만원을 뛰어넘었으며, 역대 최고치다. 강남권 및 한강벨트 등 일부 지역의 아파트값이 상승하면서 전체 아파트값을 끌어올린 것으로 풀이된다. 구별로 살펴보면 용산구가 21억9880만원..

2025. 3. 3.

은행들...대출금리 줄줄이 인하

주요 은행 대출금리 완화 나서금융위원장 “이제 내릴 때 됐다” 시중은행들이 대출금리 인하에 나서고 있다. 지난달 25일 한국은행의 기준금리 인하(기존 연 3%→2.75%) 속에 금융당국 압박까지 더해지면서다. 2일 금융권에 따르면 신한은행·KB국민은행·우리은행 등 주요 은행들은 최근 대출금리 인하에 나서고 있다. 신한은행은 이번 주 가계대출 상품의 가산금리를 낮출 계획이다. 검토되고 있는 인하 폭은 최대 0.2%포인트(p) 수준인 것으로 전해졌다. 올해 들어 두 번째 인하다. 앞서 지난 1월 신한은행은 가계대출 가산금리를 0.05~0.30%p 낮춘 바 있다. KB국민은행의 경우 가산금리 조정은 아니지만, 은행채 5년물 금리를 지표로 삼는 가계대출 상품의 금리를 0.08%p 인하할 예정이다. 시장금리 하락..

2025. 3. 3.

쇠락 상권에서 ‘힙량리’로…탈바꿈하는 청량리 상권

쇠락하던 청량리 상권에 봄이 찾아왔다. 정비 사업이 하나씩 마무리되고 초고층 주상복합단지가 들어서면서 다시 살아나는 추세다. 청량리 상권은 어떻게 도약하고 있을까.서울 동북권 교통의 요지로 꼽히는 청량리 상권은 6개의 지하철·철도 노선이 지나가고 버스환승센터도 있는 다중 역세권이지만 얼마 전까지만 해도 머물고 싶은 이미지는 아니었다. 청량리역 일대 정비사업으로 인해 상권 확장이 정체돼 있었고, 그나마 전통시장과 백화점, 대형마트가 이끌던 기존 상권마저 쇠락하는 분위기였기 때문이다.· 그렇게 저물어 가는 줄만 알았던 청량리 상권에 봄이 찾아왔다. 정비사업이 하나씩 마무리되고 초고층 주상복합단지가 하나씩 들어서면서 다시 살아나고 있는 것이다. 여기에 초대형 개발·교통 호재들도 예고돼 있어 청량리 상권의 향후..

2025. 3. 1.

새마을금고, 지난해 적자 1조7000억원… “금고 10개 중 9개 손실”

역대 최대 규모 적자지방부동산 경기 침체대손충당금 적립 영향행안부 “고객 피해 없다” 전국 1200여개 새마을금고가 지난해 1조7000억원에 가까운 적자를 냈다. 새마을금고 역사상 가장 큰 규모의 손실이다. 이번 대규모 적자는 지방 부동산 경기 침체로 인한 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실화와 그로 인한 대손충당금 적립에 따른 결과다. 일부 부실 금고는 합병 대상에 오르고도 합병 진행이 더뎌 파산 위기에 처한 것으로 알려졌다. 28일 금융권에 따르면 전국 1276개 지역 금고는 지난해 1조7000억원에 달하는 당기순손실을 기록했다. 지난해 상반기 1조2000억원 손실을 낸 뒤 하반기에 5000억원가량 추가 손실이 발생했다. 지난해 적자는 새마을금고 역사상 최대 규모 손실로 전해진다. 2022년 1조5..

2025. 2. 28.

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우리·신한은행, 비수도권 주담대 만기 40년까지

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