“영끌 아파트가 몰려온다”…경매시장 낙찰가율 20개월 만에 최고

지난 3월 수도권 아파트 낙찰가율이 오르며 20개월 만에 최고치를 기록했다. 5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 3월 수도권 아파트 법원경매 진행 건수는 1004건으로 전달(843건)에 비해 19%늘어났다. 감정가 대비 낙찰가율은 86.4%로 지난 2022년 7월(93.4%) 이후 최고치를 기록했다. 수도권 아파트 낙찰가율은 작년 11월 81.6%에서 12월 82.4%, 올해 1월 84.6%, 2월 85.8% 등으로 4개월 연속 올랐다. 평균 응찰자 수 역시 4개월 연속 늘면서 지난달 11.7명을 기록했다. 지난해 8월(11.7명) 이후 가장 많은 수치다. 경매가 진행된 물건 총 1004건 가운데 400건이 주인을 찾으면서 낙찰률은 전월 대비 0.4%포인트 상승한 39.8%를 기록했다...

2024. 4. 6.

에스크로와 기업형 임대주택, 전세 대체할 수 없는 이유

최근 국토교통부에서는 민간 임대차 시장에 기업형 장기 임대주택 제도 도입을 검토하겠다고 밝혔다. 우리나라 주택임대시장은 60% 이상이 개인 간의 비제도권 전월세로 구성되어 있기 때문에 주거불안에 노출돼 있고, 일반 전월세는 2~4년 내 비자발적 퇴거를 해야 하는 리스크에 시달린다는 문제점이 지적되어 왔다. 이를 해결하고자 재무적으로 안정적인 기업을 참여시켜서 민간 주택임대 시장의 건전화를 꾀하겠다는 것이 기업형 장기 임대주택 제도의 취지이다. 기업형 장기 임대주택 제도는 과거 ‘뉴스테이’나 민간 장기임대주택 사업의 의무 임대 기간이 8년이었던 것에 비하여 20년으로 늘어났다. 세입자의 입장에선 최장 20년을 한 집에서 임대로 거주할 가능성이 열린 것이다. 다만 기업의 참여가 문제인데, 정부에서는 기업의 ..

2024. 4. 1.

미분양 아파트의 공통점..규모·일자리 접근성

미분양 부담에 하락하던 부동산 시세가 바닥을 치고 올라오는 동안 일부 미분양 아파트는 크게 상승하며 큰 수익을 안겨준 반면, 그렇지 못한 아파트도 있었다. 서울 등 수도권은 물론이고 지방 광역시에서도 미분양 단지들의 명암은 몇 년 만에 확연히 엇갈렸다. 수도권과 지방 광역시 각각 10곳씩 대표적인 미분양 단지를 분석한 결과 단지 규모와 평형 구성, 입지 등이 미분양 단지 간 시세 격차를 만드는 데 일조한 것으로 나타났다. 1000가구 이상 대단지인지 여부와 전용면적 84㎡ 중소형 타입 비중은 실수요자들의 선호를 불러일으키며 거래에서 유리하게 작용했다. 통상 대단지 아파트는 주거밀집 지역에 많고, 이 같은 지역 인근에 다양한 편의시설이 자리하게 된다. 부동산의 영원한 테마인 역세권 여부(도보 10분 거리)..

2024. 3. 19.

2024년 한국 부동산 시장…내 집 마련 적기는 하반기?

청약통장 활용 분양 노린다면…원하는 입지 공고 뜰 때마다 청약해야 2024년 유효한 부동산 투자처…역세권 시범 사업지·무순위 청약물량 등 3월부터 혼인·출산에 유리한 아파트 청약제도 실시 2023년 9월 전국 아파트 월별 거래량은 3만4023건을 기록한 이후 거래량이 지속해서 감소했다. 2024년 1월 2만7781건(2월 12일 계약일 집계 기준)을 기록하며 지난해 12월 기록했던 2만4116건에 비해 반등에 성공했다. 하지만 한번 주춤해진 주택 구입 심리는 아파트 매매 가격 하락과 맞물리며 시장이 좀처럼 되살아나지 못하고 있다. 계절적 성수기인 봄 이사철을 앞두고 관망하는 수요자들은 향후 집값 흐름에 궁금증이 가득한 상황이다. 아파트 매매 및 임대차 가격과 거래량의 추이 외에도 공급(분양·입주)과 수익..

2024. 3. 18.

저무는 상가·오피스텔…부동산 고수들 아파트로 갈아탄다

■ KB금융 '부동산 보고서' 자산가 33% 아파트 투자 선호 수도권 중심 시장 회복 기대감 상가 선호도 33%서 22%로 뚝 전문가, 재건축 아파트 등 추천 절반은 "올해가 집값 바닥" 전망 부자들이 선호하는 부동산 투자처로 상가·오피스텔 등 수익형 부동산이 저물고 아파트가 다시 떠오르고 있다. 고금리와 경기 침체 영향으로 수익형 부동산을 외면하는 가운데 회복 조짐을 보이는 일반 아파트를 주목하는 것이다. 국내 부동산 전문가 10명 중 8명은 올해도 주택 가격이 떨어지겠지만 절반가량은 올해 최저점을 형성할 것으로 내다봤다. KB금융(105560)지주 경영연구소는 3일 이 같은 설문조사 내용을 담은 ‘2024 KB부동산 보고서’를 발표했다. 이번 조사는 국내 부동산 시장 전문가 172명, 협력 공인중개사..

2024. 3. 4.

IMF·금융위기로 탄생한 사이클, ‘진보는 상승·보수는 하락’ 법칙 시작돼

글로벌 거시변수 직면한 노무현·이명박 정부…아파트 시세 급등락 심화 “집값이 귀신같이 떨어졌다.” 지난 2022년 6월 전 세계적인 금리 인상 여파로 주택가격이 하락하기 시작하자 나온 말이다. 윤석열 정부가 들어선 지 채 몇 달이 안 돼서였다. 부동산 투자자들 사이에선 전부터 “보수 정부가 집권하면 집값이 떨어지고 진보가 집권하면 오른다”는 말이 오가고는 했다. 아이러니한 현상이었다. 보수는 성장을, 진보는 분배를 추구하는데 결과는 정반대였기 때문이다. 진보 집권기에는 주택 시세가 가파르게 오르며 주택 보유자와 비(非)보유자 간 양극화를 심화시켰다. 보수 집권기에는 온갖 부양책을 내놨지만 효과는 크지 않았다. 부동산 시장은 유권자들의 예측, 또는 기대와 다르게 흘러간 측면이 컸던 셈이다. 이 같은 현상이..

2024. 2. 5.

아파트 옵션비, 이 가격 넘으면 호구!

우선 요약을 해보죠. 이 표에서 평균보단 중위가격을 잘 봐주세요. 평균은 한두 곳의 단지가 확 깎았을 수도 있으니까요. 학교 다닐 때도 우리처럼 반 평균 내리는 친구 있었잖아요. 그런데 중위가격은 1등부터 꼴찌까지 줄을 세웠을 때 딱 중간에 있는 친구의 점수입니다. 극단값을 제외한 아주 보편적인 숫자라는 거예요. 이렇게 보니까 작년에 분양한 전국 아파트 84A 중위가는 5억4000만원입니다. 옵션은 6000만원 조금 안 되게 붙여서 실질 분양가 6억 살짝 넘는 게 보편적이었네요. 풀옵션이 가장 비쌌던 단지는 총총견문록에서 스쳐 지나갔던 용산호반써밋에이디션입니다. 1억4000만원이 넘었죠. 1등은 '그래도 용산이니까' 싶은데 2등이 더 무섭습니다. 의정부에서 나왔습니다. 이렇게 84A 기준 풀옵션이 1억 ..

2024. 1. 31.

'일자리 증가' 집 값에는 어떤 영향 미칠까?

매해 연초가 되면 통계청에서 아주 중요한 통계 발표를 한다. 전국 사업체 조사 결과인데, 올해 초에도 어김없이 2022년 사업체 조사 결과를 발표했다. 일자리는 어느 지역에 많이 늘어났고 어느 지역에 적게 늘어났는지를 알 수 있는 주요한 지표이다. 어느 지역에 일자리가 많이 늘어난다는 것은 그 일자리를 보고 사람들이 모여들면서 그 지역에 임대 수요든 매매 수요든 주택 수요가 늘어날 가능성이 높기 때문이다. 흔히 사람들은 투자자들이 많이 모여드는 곳의 집값이 오르는 것이라고 생각하기 쉽다. 하지만 이런 투자처를 좋은 투자처라 할 수 없다. 투기든 어떤 이유로 투자자가 단기에 몰리면 집값은 오를 수밖에 없다. 그러다 입소문이 나거나 심지어는 언론 보도가 되면서 후발 매수자들이 몰리며 진짜로 집값이 오르게 된..

2024. 1. 29.

검색결과 29개 탐색

“영끌 아파트가 몰려온다”…경매시장 낙찰가율 20개월 만에 최고

에스크로와 기업형 임대주택, 전세 대체할 수 없는 이유

미분양 아파트의 공통점..규모·일자리 접근성

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아파트 옵션비, 이 가격 넘으면 호구!

'일자리 증가' 집 값에는 어떤 영향 미칠까?

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