체감 어려운 대출 금리 인하…내년 상반기까지 버텨라

잔액 기준 변동형 주담대 금리 연 4.79% 금리 떨어졌다는데…현실은 3개월 사이 0.07%p 올라 韓銀 기준금리 인하해도 소폭 그칠 것 체감할 수 있는 대출 금리 인하가 나타나지 않고 있다. 오히려 기존 대출자들의 금리는 최근까지도 오름세였다. 미국을 중심으로 중앙은행들의 하반기 금리 인하가 예고돼 있지만, 얼어붙은 고금리 환경에 훈풍을 기대하지 못하는 상황이다. 이런 분위기는 내년 상반기까지 이어질 것으로 예상된다. 주담대 금리, 지난 3개월간 매달 상승 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행에서 취급하는 혼합형 주택담보대출 금리를 보면 연 3.44~5.48%로 주담대 하단 3%대로 떨어진 상황이다. 하지만 기존 대출자들의 금리를 보여주는 잔액 기준으로 보면 금리가 반대로 오른 것으로 나타났다. ..

2024. 3. 28.

신생아 특례대출 인기에 ‘9억원 이하’ 수도권 새 아파트 주목 받아

등기지연 문제없는 택지·도시개발지구 아파트, 사용승인일 이후 6개월 내 신청해야 300가구 넘는 왕길역 로열파크씨티·영통역자이 프라시엘 등 포함 신생아 특례대출이 시장에 나오며 젊은 실수요자들의 매수세가 이어질지 주목된다. 특히 젊은 층이 선호하는 신규분양 단지 중 분양가가 9억원 이하면서, 택지지구에 들어서거나 도시개발로 공급되는 아파트는 이번 신생아 특례대출 혜택을 볼 수 있다. 27일 기준 한국부동산원 집계에 따르면 2023년 아파트 거래량 중 30대 매수 비중이 26.6%를 차지해 25.8%를 기록한 40대를 웃돌았다. 2019년 이후 30대의 연간 매수 비중이 40대를 넘어선 것은 처음이다. 이는 지난해 특례보금자리론 등 주택 매수를 지원하는 정책금융 도입에 따른 결과로 풀이된다. 신생아 특례대..

2024. 2. 28.

주담대 대환대출 9일부터 시행...금융권 1000조원 '쩐의 전쟁

9일부터 주택담보대출(주담대)을 온라인에서 원스톱으로 갈아탈 수 있는 길이 열린다. 31일부터는 전세자금 대출도 이 대열에 합류한다. 1000조원대로 추산되는 관련 시장이 들썩인다. 금융위원회는 대환대출 인프라 이용 대상 대출 상품 범위를 9일부터 아파트 주택담보대출로 확대하고, 31일부터는 전세대출까지 넓힌다고 8일 밝혔다. 소비자들은 기존보다 간편한 절차를 거쳐 상대적으로 낮은 금리로 주거금융상품을 이용할 수 있다. 금융감독원에 따르면 지난해 11월 기준 주담대와 전세대출 잔액은 각각 839조원 169조원으로 이 둘을 합치면 약 1000조원 규모다. 기존에는 소비자가 일일히 금융사 금리를 비교하고 직접 대환대출을 실행해야 했다면, 앞으로는 네이버페이, 카카오페이, 토스, 뱅크샐러드, 핀크, 핀다, 에..

2024. 1. 9.

5대은행, 주담대 금리 올린다...KB국민 오늘부터, 우리은행 13일부터

KB국민, 가산금리 0.1~0.2%p 인상 확정 하나은행은 비대면 상품금리 올려 우리은행 13일, 신한·NH농협은행도 검토 중 시중은행들이 대출 금리에 붙는 가산 금리를 올리며 가계 대출 조이기에 나섰다. 이에 따라 차주들의 원리금 상환 부담도 커질 전망이다. 대출 금리가 상승세를 보이면서 고정 금리형 대출 상품에 가입하는 이들도 늘고 있다. 5대은행 줄줄이 가산금리 인상 검토 11일 금융권에 따르면 KB국민은행은 이날부터 주택담보대출(주담대) 변동 금리는 0.2%p, 고정(혼합형) 금리는 0.1%포인트 올렸다. 주담대 변동 금리는 연 4.44~5.84%, 고정 금리는 연 4.34~5.74%가 됐다. 전세자금대출 금리도 0.2%포인트 인상했다. 국민은행 뿐 아니라 우리은행도 오는 13일부터 주담대 금리를..

2023. 10. 11.

‘집값 바닥론’ 확산...이 지표가 말해준다

가계빚 9조5000억 늘어 3분기 만에 증가세 전환 주택거래 회복세가 원인으로 꼽혀 올 2분기 가계빚이 9조5000억원 늘어 3분기 만에 증가세로 돌아섰다. 2021년 4분기(17조4000억원) 이후 최대 증가폭이기도 하다. 한국은행이 22일 발표한 ‘2분기 가계신용(잠정)’에 따르면 올 2분기 말 가계신용 잔액은 1862조6000억원으로 집계됐다. 가계신용은 가계가 은행, 보험사 등 금융권에서 받은 '가계대출'에 신용카드 이용액 등 '판매신용'을 더한 것으로 대표적 가계빚 지표다. 1분기 말(1853조3000억원)과 비교해 9조5000억원(0.5%) 늘어난 수치로 3분기 만에 전분기 대비 증가세로 돌아섰다. 2분기 가계신용 증가폭은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 과정에서 유동성이 풍부했던..

2023. 8. 23.

다시 늘어나는 가계 '빚'

2분기 가계신용 1862조…3분기만에 상승 전환 주택담보대출이 견인…주담대 증가액 14조 고금리 불구 대출 확대…정부 규제 '만지작' 가계가 금융회사로부터 빌린 빚이 다시 늘어나고 있다. 이른바 '집값 바닥론'이 힘을 얻으면서 주택 구매 수요가 늘었고 이에 따른 주택담보대출 증가가 이를 견인한 결과다. 가계부채 확대로 정부의 고민도 커졌다. 경기부진으로 부양정책이 필요한 상황이지만 자칫 가계부채 증가세에 속도가 붙을 수 있기 때문이다. 가게 빚, 다시 1860조로 22일 한국은행은 올해 2분기말 기준 가계신용 잔액이 전분기 대비 9조5000억원 증가한 1862조8000억원을 기록했다고 밝혔다. 지난해 4분기와 올해 1분기 감소를 이어가던 가계신용이 다시 늘었다. 전체적으로 가계가 금융회사로부터 돈을 빌리..

2023. 8. 23.

다주택자 규제 완화! 너도나도 아파트 무순위 청약

2023년 2월 28일부터 전국의 다주택자도 무순위 청약을 할 수 있게 되었습니다. 청약 주택 지역에 거주하는 무주택자만 참여할 수 있던 기존 규정이 폐지되었기 때문입니다. 이에 미계약 물량이 넘쳤던 청약 시장에 새로운 바람이 불 것으로 보입니다. 무순위 청약 자격 요건 폐지 2023년 1월, 전국 미분양 주택이 7만 5천 가구를 돌파하며 10년 만에 최대치를 기록했습니다. 고금리로 인해 이자 부담이 커지며 공급 대비 수요가 크게 떨어진 탓입니다. 주택 시장 침체기가 계속 이어지자 정부는 무순위 청약 자격 요건을 폐지하기에 나섰습니다. 무순위 청약이란 1, 2순위 본청약을 마친 뒤 당첨 포기, 계약 취소 등으로 발생한 미계약 물량의 청약 신청을 받는 것을 말합니다. 기존에는 해당 청약 지역에 거주하고 가..

2023. 4. 7.

DSR, LTV, DTI 개념 정리 !

DSR (총부채원리금상환비율) DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, '총부채원리금상환비율'입니다. 대출을 받으려는 자의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누는 것을 의미합니다. 계산방법: (주택담보대출(원금,이자)상환액 + 기타 모든 대출(원금, 이자)) / 연소득 모든 대출의 상환액을 연소득으로 나눈것인데 차량 할부금, 학자금 대출, 신용대출 등이 포함됩니다. LTV (주택담보대출비율) LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 '자산가치 비율'입니다. '주택담보대출비율'이라고도 하는데 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는지의 비율을 말하며, 이 때 평가되는 집의 자산가치는 구매한 주택..

2022. 10. 25.

검색결과 26개 탐색

체감 어려운 대출 금리 인하…내년 상반기까지 버텨라

신생아 특례대출 인기에 ‘9억원 이하’ 수도권 새 아파트 주목 받아

주담대 대환대출 9일부터 시행...금융권 1000조원 '쩐의 전쟁

5대은행, 주담대 금리 올린다...KB국민 오늘부터, 우리은행 13일부터

‘집값 바닥론’ 확산...이 지표가 말해준다

다시 늘어나는 가계 '빚'

다주택자 규제 완화! 너도나도 아파트 무순위 청약

DSR, LTV, DTI 개념 정리 !

티스토리툴바