입주권 VS 분양권 차이점?

원래 있던 건물들을 허물고 새롭게 지어질 아파트에 재건축, 재개발 조합원이 입주할 수 있는 권리를 말합니다.

재개발

해당 지역 토지 또는 주택 중 하나만 소유하고 있어도 입주권 취득 가능합니다

재건축

해당 지역 토지와 주택 모두 소유하고 있어야 입주권 취득 가능합니다.

1. 일반 분양자들보다 저렴한 가격으로 구매가 가능하여 수익률이 좋습니다.

2. 일반 분양자들보다 먼저 공급되기 때문에 선호도 높은 동, 호수를 선점할 수 있습니다.

1. 재건축, 재개발 허가와 사업 진행기간이 불확실하여 시간이 오래 걸리고 입주시기 또한 가늠하기 어렵다는 리스크가 존재합니다.

2. 해당 지역 내에 부동산을 보유하고 있어야 하기 때문에, 초기 투자자금이 많이 들어가는 편입니다.

아파트 청약에 당첨되어 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.

(분양권은 조합원이 아니라 일반인이 주택청약통장을 사용하여 분양받을 수 있는 권리입니다.)

청약 당첨자가 분양가의 10~20%만 해당하는 계약금만 지불하면 되고, 나머지 분양가는 중도금, 잔금으로 분할 납부가 가능하기 때문에 초기 투자비용이 적게 듭니다.

아파트의 입지나 시공사 브랜드가 좋을수록 청약 경쟁률이 높기 때문에 청약에 당첨되기가 쉽지 않습니다.